>
>
>
江蘇出臺購房管控政策 揚州未滿兩年住房銷售稅負下降

政策指導

POLICY

資訊詳情

体彩p3开机号近十期试机号查询:
江蘇出臺購房管控政策 揚州未滿兩年住房銷售稅負下降

繼上海出臺樓市調控新政后,昨日我省也緊急出臺購房管控政策。昨日晚間,央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布通知,要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策,嚴審購房人首付款比例、首付資金來源,加強對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測。
 
樓市新政或主要針對南京蘇州
 
“目前我們還沒有收到相關文件,從網上的信息來看,這個政策可能主要還是針對近日南京、蘇州等地,因為這些地方出現房價上漲過快現象,需要調控,對揚州可能影響并不會太大?!弊蟯?,記者咨詢多名銀行房貸人士,對方均這樣認為。
 
記者隨后在網上找到這份由央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布的《關于規范住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》,通知這樣表述:近期江蘇房地產市場走勢分化,既存在局部地區尤其是三、四線城市庫存較高的壓力,又出現了南京、蘇州等地房價過快上漲的現象,針對這種情況,一方面要積極支持居民合理的自住和改善性購房需求,又要防范房價過快上漲帶來的風險……從通知的總體基調來看,調控確實主要是針對房價過快上漲的地區,而近期揚州房價總體并未出現大幅上漲,所以調控的壓力或許并不大。
 
對“首套房”認定可能更嚴格
 
記者發現,通知的一大精神就是要求銀行嚴格把握房貸政策?!耙荽釗擻滌械淖》刻資?、購房記錄、原有貸款是否已還清等情況,綜合判斷貸款人適用于何種房貸支持政策?!薄把細袂幀狀喂郝蚱脹ㄗ》俊汀滋灼脹ㄗ》俊?,對于有購房記錄的貸款人家庭,不得納入‘首次購買普通住房’的支持范圍?!?/div>
 
此前,央行的最新政策是:在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。具體到江蘇省來說,除南京、蘇州外,其他城市首次購房家庭可享受最低20%的首付比例。而在具體的落實中,不少銀行對于已貸款購買過房子,但貸款已結清的,也同樣按照首次購房的政策來辦理,享受20%的首付。但今后這一“擦邊球”也許打不起來了,只要以前貸款買過房,再買都不再享受首次購房的政策優惠。并且,新政還明確是以“家庭”為單位。
 
“零首付”“首付貸”將嚴禁
 
此次江蘇省出臺的新政,還有一大看點就是要求銀行加強對購房首付款來源的審查,這在之前是沒有過的。
 
通知規定:要確切掌握首付款資金的來源情況,嚴格審查首付款證明材料。通過中介公司、互聯網平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶,一律不能發放住房貸款。對存在首付分期、零首付等促銷行為的房地產開發企業,要中止或從嚴控制合作關系,要排查存量房貸,把控“首付貸”風險。
 
通知還要求各家銀行嚴格把控消費貸款、信用貸款的資金用途,不得讓其成為購房首付款。           記者 何世春